Юристу от 12 октября 2026 года

12.10.2026
Семейная ипотека: ЦБ РФ пояснил банкам, как заранее определить ставку на период после 15 лет
Письмо регулятора касается кредитных договоров и соглашений о рефинансировании, которые оформляют с 1 октября 2026 года более чем на 15 лет. ЦБ РФ советует к ставке на дату совершения сделки прибавить 4 п.п. и сумму считать ставкой, которую будут применять по истечении данного времени. Это поможет:

рассчитать показатель долговой нагрузки заемщика;
составить график платежей на период по истечении 15 лет;
определить максимальную полную стоимость потребкредита.

В графике лучше указывать, что расчет платежей на данный период примерный и может меняться в зависимости от того, какое из подходящих значений будет минимальным:

ставка на момент заключения договора или соглашения плюс 4 п.п.;
ключевая ставка на первое число месяца, в котором истек 15-летний период, плюс 3 п.п.;
ключевая ставка на то же число плюс 3,5 п.п.

Есть случай, когда письмо не применяется.
Напомним, 15 лет – это максимальный период, когда банкам и ПАО "ДОМ.РФ" возмещают из федерального бюджета недополученные доходы за выдачу ипотеки на льготных условиях с 1 октября. Итоговая ставка по истечении этого периода зависит не от предварительного расчета банка, а от упомянутого минимального значения.
Документ:
Информационное письмо Банка России от 09.10.2026 N ИН-018-35/34
Полезные ссылки:
Справочная информация: "Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные ...
Решение Минфина России от 22.09.2026 N 25-67381-01850-Р <О порядке предоставления субсидии ПАО "ДОМ.РФ" ...

12.10.2026
Важные новости для юриста за неделю с 5 по 9 октября
Планируют разрешить использовать почту на Госуслугах вместо обычного адреса. Расширили перечень индикаторов риска при контроле за продажей маркированных товаров. Правительство предлагает ужесточить налоговую ответственность за ряд нарушений. Об этих и других новшествах читайте в нашем обзоре.

1. Многие компании смогут использовать почту на Госуслугах вместо обычного адреса – проекты Минфина
Ведомство разработало 2 проекта. Первый содержит поправки к ГК РФ, которые разрешают использовать почту на Госуслугах как основной адрес для обмена юридически значимыми сообщениями. Второй раскрывает, кто может перейти на новый способ связи, как это сделать и т.д.
Подробнее в нашем обзоре.
Документы: Проект федерального закона (поправки к ГК РФ); Проект федерального закона (поправки к законам)
2. Топ-3 "поворотных" дел кассации по трудовым спорам за июль – август 2026 года
За июль и август в системе КонсультантПлюс появилось около 1000 новых определений КСОЮ по трудовым спорам. Мы отобрали интересные дела, в которых кассация не согласилась с нижестоящими судами. Расскажем о расторжении договора по соглашению сторон, увольнении за сон на работе, прекращении договора с инвалидом.
Подробнее в нашем обзоре.
3. Контроль за продажей маркированных товаров: перечень индикаторов риска расширен
В список индикаторов риска, который Роспотребнадзор использует при надзоре в сфере защиты прав потребителей, включили еще 18 показателей. Новшества заработают 13 октября 2026 года. Они касаются продажи БАДов, парфюмерно-косметических изделий для рук с антимикробным действием, кожных антисептиков, пива, соков, слабоалкогольных и безалкогольных напитков.
Индикаторы основаны на данных из "Честного знака" о том, что на конкретном объекте продавали продукцию без проверки QR-кода, с кодом, отсутствующим в системе, или с кодом изделия, которое уже вывели из оборота либо не ввели в него. Показатели сработают, если объем продаж с отклонением от правил превысит определенный процент от среднемесячного объема реализации товаров. Установили, например, такие пороговые значения:

при продаже без проверки кода БАДов и антимикробных средств для рук – 200%, пива – 350%, безалкогольных напитков – 10%;
при реализации товаров с кодом продукции, выведенной из оборота, для БАДов – 5%, антимикробных средств для рук – 20 либо 10%, безалкогольных напитков – 1 или 5%. По последним двум видам товаров первые значения учитывают, если продавец запрашивал данные о запрете их продажи, вторые – если нет;
при отпуске БАДов, безалкогольных напитков, антимикробных средств для рук, кожных антисептиков с указанием кода продукции, не введенной в оборот, – 1%.

Документ: Приказ Роспотребнадзора от 17.08.2026 N 644
4. Увеличение штрафов и новые наказания: обзор поправок к НК РФ
Правительство предлагает ужесточить налоговую ответственность за ряд нарушений. Это выразится в повышении штрафов. Также хотят ввести новые наказания. Планируется, что большинство изменений заработают 1 января 2027 года, но не ранее чем через месяц после опубликования.
Подробнее в нашем обзоре.
Документ: Проект Федерального закона N 617-9
5. Управляющая компания сама внесла в платежку новую статью расходов – ВС РФ счел это незаконным
Собственникам помещений в МКД предложили поднять квартплату с учетом допрасходов на содержание внутридомового газового оборудования, но общее собрание не состоялось. Тогда управляющая компания включила эти расходы в платежку отдельной строкой.
Первая инстанция и кассация не нашли нарушений. Собственники и компания все равно обязаны заключить со спецорганизацией договор о техобслуживании и ремонте внутридомовой инженерной системы газоснабжения и оплачивать такие работы.
ВС РФ отметил: данная система входит в общее имущество МКД. Ее обслуживают за счет ставки платы за содержание жилья. Если общее собрание собственников не утвердило сумму, это делают местные власти. Обязанность заключить упомянутый договор не влияет на порядок взимания денег с собственников, пока они не установят иное.
В данном случае собственники не принимали решение включить в платежку новую статью расходов. Компания действовала незаконно.
Документ: Определение ВС РФ от 18.09.2026 N 308-ЭС26-6776
Рекомендуем: Ищем судебную практику эффективно: специальная карточка поиска
6. ЦБ РФ планирует изменить для некоторых финкомпаний список признаков необычных операций
Подготовлены обновленные требования к правилам внутреннего контроля организаций, которые проводят операции с деньгами или другим имуществом. Имеются в виду организации, чью деятельность регулирует и контролирует ЦБ РФ. Это МФО, страховые компании, профучастники РЦБ и пр. По общему правилу документ не касается кредитных организаций и филиалов иностранных банков (с. 2 проекта).
Регулятор среди прочего переработал список признаков необычных операций. Приведем примеры изменений (с. 71 и 79 проекта):

действующие признаки 1101 и 1102 объединят в один (будущий код 1101) и дополнят его таким описанием: характер операции противоречит деятельности, которую клиент заявил при обслуживании или приеме на него;
больше не будет таких признаков, как излишняя озабоченность клиента конфиденциальностью сделки и необоснованная поспешность в проведении операции (действующие коды 1107 и 1110);
появится новая группа общих признаков (будущий код 23) – критерии, которые говорят о возможной нелегальной деятельности на финрынке. Один из признаков (будущий код 2301) – операцию с деньгами или другим имуществом совершает клиент из предупредительного списка.

Планируется, что новшества вступят в силу через 10 календарных дней после опубликования положения. В течение 3 месяцев с даты начала его действия финкомпании должны привести, в частности, правила внутреннего контроля в соответствие с изменениями (с. 58 проекта).
Напомним, необычную операцию могут счесть подозрительной и отказаться ее проводить.
Документ: Проект положения Банка России
7. Подключение к электронной почтовой системе и прочее: Минцифры разработало подзаконные правила
Опубликован проект положения об электронной почтовой системе (ЭПС). Он предусматривает в том числе порядок подключения к ней, правила ее применения и направления юридически значимых сообщений на Госуслуги и сходные региональные порталы.
АО "Почта России" как оператор системы само подключит к ней пользователей, например, с помощью ЕСИА. Граждане, а также большинство юрлиц смогут обмениваться документами и сообщениями путем прямого доступа к ЭПС или с помощью электронного почтового ящика на Госуслугах.
На Госуслугах и сходных региональных порталах будут размещать юридически значимые сообщения, в частности, от госорганов при одновременном соблюдении двух условий:

адресат завершил регистрацию в ЕСИА;
он не отказался получать данные сообщения на этих порталах.

Отдельные правила касаются такой функции ЭПС, как информирование адресатов о поступлении им почтовых переводов и отправлений. Так, АО "Почта России" передаст сведения на Госуслуги максимум на следующий календарный день после их поступления в ЭПС.
Общественное обсуждение проекта завершат 20 октября.
Напомним, на уровне закона основные нормы об ЭПС заработают с 1 марта 2027 года. Однако широко применять ее начнут с 1 сентября того же года. С этого дня все, кто зарегистрирован в ЕСИА, смогут пользоваться электронными почтовыми ящиками.
Документ: Проект постановления Правительства РФ
8. Минцифры предлагает принять новые меры по борьбе с мошенниками
Владельцев интернет-ресурсов обяжут хранить сведения о регистрации, авторизациях и прекращении регистрации пользователей в течение 3 лет с момента окончания этих действий. Речь идет о сайтах, веб-страницах, информсистемах и программах, которые работают в РФ. Данные нужно сообщать оперативникам и пр. Состав информации и порядок ее передачи установит правительство.
Операторы персональных данных станут передавать в ЕСИА информацию о согласиях на обработку личных сведений. Речь идет о документах, которые поступают операторам не через ЕСИА. Состав сведений, порядок и случаи исполнения обязанности определит правительство.
Заключать договоры оказания услуг мобильной связи и рассчитываться по ним от имени оператора связи смогут только компании в лице сотрудников, которые работают по трудовому договору. Для этого оператор и компания должны подписать агентское соглашение. Передоверить полномочия по нему третьим лицам будет нельзя.
Продавать сим-карты на маркетплейсах смогут только операторы связи. Также по общему правилу им запретят пополнять лицевые счета для оплаты услуг до заключения договора.
Планируется, что эти и другие изменения вступят в силу с 1 марта 2028 года.
Общественное обсуждение завершат 15 октября.
Документ: Проект федерального закона
9. Суды сочли, что банкрот отказался от исполнительского иммунитета на жилье, – ВС РФ их поправил
Гражданин и его мать приватизировали квартиру. Затем после распределения долей он подарил ей свою половину. Позже его привлекли к субсидиарной ответственности по долгам подконтрольной компании, из-за чего признали банкротом.
Финансовый управляющий счел дарение недействительной сделкой. Среди прочего он указал, что гражданин своими действиями отказался от исполнительского иммунитета. Три инстанции согласились.
ВС РФ отметил: гражданин получил спорную долю задолго до того, как компания не смогла выплатить долги. Квартира была его единственным жильем. Исключена вероятность того, что долю приобрели на деньги, которые незаконно изъяли у кредиторов компании. Оснований для отказа применить исполнительский иммунитет не было.
Заключить сделку с единственным жильем можно до и после признания должника банкротом, поскольку такое имущество не включают в конкурсную массу. Для добровольного ограничения исполнительского иммунитета есть только одно основание – ипотека.
Верховный суд сохранил сделку.
Документ: Определение ВС РФ от 05.10.2026 N 305-ЭC25-11954(2)
Рекомендуем: Ищем судебную практику эффективно: специальная карточка поиска
10. Уведомления от Росреестра на Госуслугах о проблемах с недвижимостью: депутаты рассмотрят проект
Хотят закрепить обязанность ведомства извещать правообладателей земли о том, что нужно уточнить границы участка или зарегистрировать права на здание, сооружение либо недострой. То же касается уведомления о необходимости определить координаты характерных точек контура объекта капстроительства на участке.
Уведомлять через Госуслуги должны в таких случаях:

в ЕГРН нет информации о местоположении границ земли либо их надо уточнить;
на участке стоит здание, сооружение или недострой без регистрации прав на них;
в ЕГРН нет описания местоположения таких объектов капстроительства.

Росреестр сможет аналогично сообщать правообладателям любой недвижимости о том, что нужно уточнить иные сведения в ЕГРН.
Планируется, что правила вступят в силу со дня опубликования закона.
В сентябре 2026 года Росреестр сообщил, что рассылка ряда уведомлений через Госуслуги уже началась.
Документ: Проект Федерального закона N 3366-9
Рекомендуем: Как уточнить границы участка; Как организации зарегистрировать право собственности на новую недвижимость; Как дольщику зарегистрировать право собственности на недострой
Полезные ссылки:
Положение Банка России от 15.12.2014 N 445-П (ред. от 07.11.2022) "О требованиях к правилам внутреннего ...
Приказ Роспотребнадзора от 14.09.2023 N 635 (ред. от 17.08.2026) "Об утверждении перечня индикаторов ...
Постановление Правительства РФ от 25.06.2021 N 1005 (ред. от 15.10.2025) "Об утверждении Положения о ...
Федеральный закон от 07.08.2001 N 115-ФЗ (ред. от 04.08.2026) "О противодействии легализации (отмыванию) ...
Федеральный закон от 26.07.2026 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О почтовой связи" ...
Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 26.07.2026) "О персональных данных"
Федеральный закон от 17.07.1999 N 176-ФЗ (ред. от 26.07.2026) "О почтовой связи"
<Письмо> Росреестра от 18.09.2026 N 06-01775/26 <О формах уведомлений, направляемых правообладателям ...
Приказ Роспотребнадзора от 17.08.2026 N 644 "О внесении изменений в перечень индикаторов риска нарушения ...

10 октября
Минэкономразвития предлагает защитить право потребителей сразу понимать безусловную цену товара
Хотят закрепить обязанность бизнеса информировать граждан прежде всего о единых для всех ценах без учета скидок за выполнение ряда условий. Речь идет о тех, по которым клиенту нужно выбрать определенное средство платежа, приобрести финуслугу, быть участником программы лояльности и пр. (с. 7 проекта).
Такие цены нужно сообщать наглядно и доступно:

в предложении о продаже товара, выполнении работы или оказании услуги. Это касается и отображения сведений в поисковой выдаче;
на всех этапах заключения договора до совершения сделки, в т.ч. дистанционной.

Цены с учетом данных скидок разрешат доводить до сведения граждан лишь в дополнение к безусловной стоимости. При этом нужно указывать, какое требование надо выполнить для применения более низкой цены (с. 7 и 8 проекта).
Для отдельных случаев правительство сможет установить иные правила информирования потребителей о ценах (с. 8 проекта).
Публичное обсуждение поправок завершат 16 октября. Планируется, что они вступят в силу с 1 марта 2027 года (с. 9 проекта).
Документ:
Проект федерального закона

Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru