Юристу от 19 августа 2026 года
by operatorrespect ()19.08.2026
Суд: увеличить цену на НДС из-за новых обязательств арендодателя можно лишь по соглашению сторон
ИП на УСН сдавал в аренду организации нежилые помещения за 142 800 руб. в месяц. В договоре установили, что, если арендодатель станет плательщиком НДС, стороны оформят соглашение о размере арендной платы и сумме НДС, а арендодатель будет выставлять счета-фактуры.
С 1 января 2025 года ИП стал платить НДС. В апреле 2025 года он получил от арендатора предложение подписать соглашение. По нему размер арендной платы – 171 360 руб., в т.ч. НДС 20%. ИП подписал соглашение и нарочно передал арендатору. Он ежемесячно начал выставлять счета и счета-фактуры с НДС, однако арендатор платил аренду в прежней сумме. ИП обратился в суд за взысканием долга.
Первая инстанция иск удовлетворила. Апелляция и кассация с ней не согласились:
- по договору арендодатель не вправе увеличивать арендную плату в одностороннем порядке;
- между сторонами возникли разногласия о толковании условий договора об изменении арендной платы;
- включение в договор условия о том, что арендную плату могут изменить не чаще раза в год по соглашению сторон, не означает принятие обязательства заключать такое соглашение;
- ИП не доказал, что стороны подписали такое соглашение.
Ранее АС Западно-Сибирского округа счел незаконным включение НДС в цену аренды из-за изменения налоговых обязательств арендодателя.
Документ:
Постановление АС Центрального округа от 23.07.2026 по делу N А48-9068/2025
19.08.2026
Застройщики станут предоставлять рассрочку по ДДУ с учетом спецтребований – проект Минстроя
Согласно поправкам ДДУ с рассрочкой будет только электронным. Заверять его нужно квалифицированной ЭП, а форма документа должна отвечать требованиям Росреестра. Стороны смогут закрепить, что дольщик обязан полностью выплатить цену договора после того, как застройщик получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В ДДУ с рассрочкой укажут в том числе:
- количество, размер и периодичность платежей;
- способ общения с дольщиком по поводу рассрочки;
- реквизиты счета в уполномоченном банке для перевода денег после ввода объекта в эксплуатацию (если рассрочка продолжит действовать).
Данные изменения планируют применять к ДДУ, которые заключат с 1 сентября 2027 года.
Минстрой пояснил: сейчас застройщики принимают оплату частями, но период внесения денег ограничен датой ввода объекта в эксплуатацию.
Публичное обсуждение новшеств завершат 28 августа.
Документ:
Проект федерального закона
Полезные ссылки:
Приказ Росреестра от 17.06.2020 N П/0202 "Об утверждении требований к электронной форме договора участия ...
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 09.04.2026) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных ...
19.08.2026
ЦБ РФ подготовил для банков правила направления информации в единую систему учета платежных карт
По проекту не позже 1 сентября 2027 года надо будет направить в систему данные в том числе о номерах и видах действующих карт, которые банк выдал физлицам до вступления в силу указания. Оно может заработать (кроме двух пунктов) со дня опубликования, но не ранее 1 сентября 2026 года.
С 1 сентября 2027 года при передаче информации о выдаче карты среди прочего нужно учитывать, что ее сочтут предоставленной с момента присвоения ей в автоматизированной банковской системе данных о держателе.
Информацию о прекращении использования карты в зависимости от ситуации придется направлять:
- сразу после того, как банк получит от клиента уведомление об отказе от карты или передаст ему сообщение о ее бессрочной блокировке;
- в день расторжения договора банковского счета, который привязан к карте, или соглашения о ее использовании. Речь идет о случаях, когда перед расторжением не было упомянутого уведомления либо сообщения.
Напомним, с 1 сентября 2027 года банки смогут выдать одному и тому же физлицу в совокупности максимум 20 таких карт, если ЦБ РФ не установит более высокий лимит. Перед каждым оформлением карты банк проверит через систему, превышено ограничение или нет.
Документ:
Проект указания Банка России
Полезные ссылки:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.06.2025, с ...
Федеральный закон от 27.06.2011 N 161-ФЗ (ред. от 09.04.2026) "О национальной платежной системе"
Федеральный закон от 26.06.2026 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О связи" и отдельные ...
Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru
Нет КонсультантПлюс?
Оформите заявку на доставку полной версии документа
или самостоятельно подберите комплект, с учетом особенностей именно Вашей организации