Приобретение системы КонсультантПлюс - это приобретение в собственность экземпляра системы на основании договора купли-продажи без передачи неисключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности. Поэтому для отражения расходов на приобретение применяйте подстатью 226 "Прочие работы, услуги" КОСГУ.Основание - п. 10.2.6 Порядка N 209н.

Если приобретен экземпляр системы на материальном носителе, то этот материальный носитель отразите в условной оценке на забалансовом счете для обеспечения внутреннего контроля за его сохранностью и движением. Поскольку забалансового счета, предназначенного для отражения подобного имущества, в Едином плане счетов нет, полагаем, что нужно с учетом требований субъекта консолидированной отчетности ввести отдельный забалансовый счет и закрепить его использование в своей учетной политике (п. 1, п. 332 Инструкции N 157н)(Справочная информация: "Рекомендации по бухгалтерскому и налоговому учету продуктов семейства КонсультантПлюс" (Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)). Также можно предположить, если экземпляр системы на материальном носителе  получен безвозмездно, то  можно этот материальный носитель отразить на забалансовом счете. В настоящее время официальных разъяснений уполномоченных органов по данной ситуации не удалось обнаружить. Поэтому в целях недопущения претензий со стороны проверяющих органов организация вправе обратиться за официальными комментариями  по данному вопросу в соответствующие уполномоченные органы (Минфин России и др.).

Обоснование

РЕКОМЕНДАЦИИ ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИЙ БЮДЖЕТНОЙ СФЕРЫ

по учету затрат на приобретение и сопровождение продуктов КонсультантПлюс

Отражение приобретения и сопровождения экземпляров Системы по статье (подстатье) КОСГУ

Приобретение Системы КонсультантПлюс - это приобретение в собственность экземпляра Системы на основании договора купли-продажи без передачи неисключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности.

Поэтому для отражения расходов на приобретение применяйте подстатью 226 "Прочие работы, услуги" КОСГУ.

Основание - п. 10.2.6 Порядка N 209н.

Расходы на оплату сервисных услуг (например, по договору сопровождения экземпляров Систем КонсультантПлюс) отражайте также по подстатье 226 "Прочие работы, услуги" КОСГУ.

Основание - п. 10.2.6 Порядка N 209н.

Отражение приобретения и сопровождения экземпляров системы по виду расходов

Определить КВР для отражения расходов на приобретение и сопровождение продуктов КонсультантПлюс нужно с учетом типа вашего учреждения:

1. Бюджетные (автономные) учреждения отражают расходы по КВР 244 "Прочая закупка товаров, работ и услуг" (п. 53.2.4.4 Порядка N 82н).

Казенные учреждения определяют КВР с учетом уровня бюджета, к которому относится учреждение (п. 53.2.4.2, п. 53.2.4.4 Порядка N 82н):

а) федеральные учреждения отражают такие расходы по КВР 242 "Закупка товаров, работ и услуг в сфере информационно-коммуникационных технологий", если они относятся к сфере ИКТ и предусмотрены бюджетной сметой (обоснованиями к ней) и планом информатизации. В ином случае применяется КВР 244 "Прочая закупка товаров, работ и услуг";

б) учреждения субъекта РФ (муниципальные учреждения), как правило, относят такие расходы на КВР 244.

Если же соответствующий финорган субъекта РФ (муниципального образования) принял решение о применении при исполнении бюджета КВР 242 и такие расходы предусмотрены бюджетной сметой, то казенные учреждения субъекта РФ (муниципального образования) отражают их в соответствии со сметой по КВР 242.

Отражение расходов на приобретение и сопровождение экземпляров системы в учете

Расходы на приобретение продуктов КонсультантПлюс учитывайте в соответствии с положениями учетной политики и в зависимости от условий оплаты, а также срока, на который заключен договор. В зависимости от этого относите их:

- к расходам будущих периодов;

- на финансовый результат (затраты) текущего финансового года.

Если расходы на приобретение относятся к нескольким будущим отчетным периодам, то они отражаются на счете 0 401 50 000 (п. 302 Инструкции N 157н).

Расходы будущих периодов списывайте на финансовый результат текущего финансового года на основании бухгалтерской справки (ф. 0504833). Их можно списывать, например, ежемесячно в равных суммах в течение срока оказания услуг по адаптации и сопровождению (п. 302 Инструкции N 157н).

Расходы на приобретение Системы можно также сразу (единовременно) отнести на расходы (затраты) текущего финансового года, если выполняются, например, следующие условия:

- срок оказания услуг по адаптации и сопровождению по договору не превышает одного календарного года;

- за оказание услуг по адаптации и сопровождению производятся периодические платежи.

Расходы на сервисные услуги (адаптацию и последующее сопровождение, подключение) учитывайте в затратах того периода, в котором эти услуги оказаны.

Если приобретен экземпляр Системы на материальном носителе, то этот материальный носитель отразите в условной оценке на забалансовом счете для обеспечения внутреннего контроля за его сохранностью и движением. Поскольку забалансового счета, предназначенного для отражения подобного имущества, в Едином плане счетов нет, полагаем, что нужно с учетом требований субъекта консолидированной отчетности ввести отдельный забалансовый счет и закрепить его использование в своей учетной политике (п. 1, п. 332 Инструкции N 157н).

Отразите операции следующими бухгалтерскими записями:

{Справочная информация: "Рекомендации по бухгалтерскому и налоговому учету продуктов семейства КонсультантПлюс" (Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс) {КонсультантПлюс}}

Распечатанный кассовый чек, полученный подотчетным лицом в электронной форме, может быть приложен к авансовому отчету в качестве подтверждения понесенных расходов, в том числе при приобретении товаров на маркетплейсе.

Обоснование

Особенностью приобретения товаров в данном случае является то, что покупаете вы их не напрямую у продавца, а через посредника - владельца маркетплейса. При этом денежные средства за товар вы, как правило, перечисляете маркетплейсу - он участвует в расчетах. А отгрузочные документы (накладные, УПД и т.п.) и счета-фактуры оформляет либо сам маркетплейс, либо продавец - в зависимости от условий договора, заключенного между продавцом и владельцем маркетплейса.

Так, например, если по условиям агентского договора маркетплейс (агент) действует от своего имени и за счет продавца (принципала), то отгрузочные документы и счета-фактуры он оформит от своего имени. Если же маркетплейс действует от имени и за счет продавца, то и документы на товар будут оформлены самим продавцом от своего имени.

Но в любом случае товары, приобретенные через маркетплейс, принимайте к учету в обычном порядке по фактической себестоимости.

Готовое решение: Как отражать товары в бухгалтерском учете (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}

Применение ККТ зависит от договора, заключенного между продавцом и маркетплейсом.

Если товары продаются по посредническому договору, согласно которому маркетплейс действует от своего имени за счет продавца, то сам маркетплейс регистрирует ККТ и направляет чеки покупателям. Продавец не должен пробивать чеки на оплату, которая прошла через маркетплейс (Письмо Минфина России от 12.03.2021 N 03-00-03/17554).

Если же маркетплейс действует по договору от имени и за счет продавца, регистрировать ККТ и направлять чеки покупателям обязан продавец. В то же время он может передать свою ККТ маркетплейсу (Письма Минфина России от 03.04.2024 N 30-01-15/30314, от 12.03.2021 N 03-00-03/17554, ФНС России от 04.08.2020 N ВД-3-20/5634@). 

Готовое решение: Какие правила установлены при торговле дистанционным способом через сеть Интернет (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}

Кассовый чек или бланк строгой отчетности, полученные покупателем (клиентом) в электронной форме и распечатанные им на бумажном носителе, приравниваются к кассовому чеку или бланку строгой отчетности, отпечатанным контрольно-кассовой техникой на бумажном носителе, при условии, что сведения, указанные в таком кассовом чеке или таком бланке строгой отчетности, идентичны направленным покупателю (клиенту) в электронной форме кассовому чеку или бланку строгой отчетности (п. 4 ст. 1.2 Закона N 54-ФЗ).

Следовательно, полученный на адрес электронной почты или абонентский номер кассовый чек может быть самостоятельно распечатан покупателем (клиентом) и его правовой статус будет идентичен ранее направленному ему кассовому чеку в электронной форме.

Кассовый чек представляет собой первичный учетный документ, соответствующий требованиям законодательства РФ о применении контрольно-кассовой техники, сформированный в электронной форме и (или) отпечатанный с применением контрольно-кассовой техники в момент расчета между пользователем и покупателем (клиентом), содержащий сведения о расчете и подтверждающий факт его осуществления, за исключением случаев, предусмотренных Законом N 54-ФЗ (абз. 12 ст. 1.1 Закона N 54-ФЗ).

Таким образом, распечатанный покупателем (клиентом) кассовый чек, полученный в электронной форме на адрес электронной почты или номер телефона, может быть приложен к авансовому отчету в качестве подтверждения понесенных расходов.

При этом стоит отметить, что официальные разъяснения Минфина России и ФНС России относительно реализации права подтверждения организацией расходов кассовым чеком, не содержащим реквизитов, указанных в п. 6.1 ст. 4.7 Закона N 54-ФЗ, в настоящее время отсутствуют. В Письме Минфина России от 05.12.2019 N 03-03-06/2/94579 указывается, что для целей налога на прибыль организаций подтверждающие документы должны быть оформлены в соответствии с законодательством РФ и из этих документов должно быть четко и определенно видно, какие расходы были произведены.

В связи с этим, по нашему мнению, распечатанный электронный чек, не содержащий реквизитов, указанных в п. 6.1 ст. 4.7 Закона N 54-ФЗ, в случае оформления авансового отчета в установленном порядке является подтверждением понесенных расходов, поскольку сам по себе кассовый чек является документом, подтверждающим оплату.

{Вопрос: Может ли подотчетное лицо подтвердить расходы, приложив к авансовому отчету распечатанный электронный чек? (Консультация эксперта, ФНС России, 2025) {КонсультантПлюс}}

В соответствии с пп. 6.3 п. 6 Указания Банка России от 11.03.2014 N 3210-У "О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства" подотчетное лицо обязано в срок, установленный руководителем юридического лица, предъявить главному бухгалтеру или бухгалтеру (при их отсутствии - руководителю) авансовый отчет с прилагаемыми подтверждающими документами. Проверка авансового отчета главным бухгалтером или бухгалтером (при их отсутствии - руководителем), его утверждение руководителем и окончательный расчет по авансовому отчету осуществляются в срок, установленный руководителем.

На основании п. 4 ст. 1.2 Закона N 54-ФЗ кассовый чек или бланк строгой отчетности, полученные покупателем (клиентом) в электронной форме и распечатанные им на бумажном носителе, приравниваются к кассовому чеку или бланку строгой отчетности, отпечатанным контрольно-кассовой техникой на бумажном носителе, при условии, что сведения, указанные в таком кассовом чеке или таком бланке строгой отчетности, идентичны направленным покупателю (клиенту) в электронной форме кассовому чеку или бланку строгой отчетности.

Учитывая изложенное, считаем, что казенному учреждению необходимо возместить работнику расходы, связанные с приобретением товара на маркетплейсе, на основании распечатанного на бумажном носителе кассового чека, полученного на электронную почту работника, при условии, что указанный чек содержит обязательные реквизиты, установленные Законом N 54-ФЗ.

Следует отметить, что подлинность чека может быть проверена с помощью мобильного приложения "Проверка чека", разработанного ФНС России. Скачать данное мобильное приложение можно на сайте ФНС России https://kkt-online.nalog.ru/. 

{Вопрос: Вправе ли казенное учреждение возместить работнику расходы на приобретение товара на маркетплейсе, если работник к авансовому отчету приложил распечатанный на бумажном носителе кассовый чек, полученный от продавца товара на электронную почту работника? (Консультация эксперта, 2024) {КонсультантПлюс}}

Вы вправе заменить слово «интенсивность» на «процент за высокие результаты работы», «стимулирующий процент за эффективность», «надбавка за качество выполнения работ», «показатель результативности». Главное, чтобы в Положении об оплате труда было раскрыто понятие выбранного термина и соответствовало стимулированию сотрудников.

Решение о назначении стимулирующих выплат и их размерах, как правило, принимает директор компании. Это связано с тем, что именно директор, как представитель работодателя, несет ответственность за формирование системы оплаты труда в организации. Руководители отделов могут участвовать в процессе определения размера премии, но их роль обычно сводится к предоставлению рекомендаций или оценке работы сотрудников своего отдела. Например, руководители отделов могут предоставлять обоснования для выплаты премий или предлагать конкретные размеры стимулирующих выплат для своих подчиненных, исходя из установленных в организации критериев. Однако окончательное решение о выплате и ее размере, а также о том, как будут прописываться проценты (как стимулирующий процент выплат по зарплате), должно быть закреплено в локальных нормативных актах и утверждаться директором.

            Обоснование

Заработная плата работнику устанавливается трудовым договором в соответствии с действующими у данного работодателя системами оплаты труда.

Системы оплаты труда, включая размеры тарифных ставок, окладов (должностных окладов), доплат и надбавок компенсационного характера, в том числе за работу в условиях, отклоняющихся от нормальных, системы доплат и надбавок стимулирующего характера и системы премирования, устанавливаются коллективными договорами, соглашениями, локальными нормативными актами в соответствии с трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права.

ст. 135 ТК РФ {КонсультантПлюс}

Какие бывают виды премий работникам

Виды премий определяются системой премирования (ч. 3 ст. 135 ТК РФ). На практике устанавливают различные виды премий, какие-либо ограничения законом не предусмотрены.

В зависимости от периодичности выплат премии могут быть:

• регулярные (например, ежемесячные, ежеквартальные, годовые);
• разовые(единовременные).

Регулярные премии устанавливаются с учетом факторов производственного процесса и самого труда, а также объективных показателей, которые характеризуют уровень квалификации работника (например, стаж работы, наличие ученой степени, ученого или почетного звания, квалификационная категория) (Постановление Конституционного Суда РФ от 15.06.2023 N 32-П).

Разовые (единовременные) премии по своей природе не являются составной частью зарплаты (не носят регулярного характера). Они выплачиваются исключительно по усмотрению работодателя, который вправе поощрять работников за добросовестный эффективный труд (абз. 4 ч. 1 ст. 22, ч. 1 ст. 191 ТК РФ, Постановление Конституционного Суда РФ от 15.06.2023 N 32-П, Определение Конституционного Суда РФ от 18.07.2024 N 1981-О). Такие премии, например, могут быть приурочены к событиям, в частности к профессиональным или государственным праздникам, юбилею работника, памятным датам компании. При этом виды разовых премий, основания и условия их выплаты должны быть определены системой премирования (ч. 3 ст. 135 ТК РФ).

Виды премий для ваших работников могут быть предусмотрены, например, отраслевым соглашением, действующим по вашей организации. Тогда учитывайте также положения такого соглашения (ч. 1 ст. 9, абз. 2 ч. 2 ст. 22, ч. 8 ст. 45, ч. 3 ст. 135 ТК РФ). Например, отдельные виды премий установлены в п. п. 2.8.2.4, 2.8.2.5 Федерального отраслевого тарифного соглашения в жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации на 2023 - 2025 годы.

Готовое решение: Как поощрить сотрудников выплатой премии (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}

Что является основанием для начисления премии

Основания для начисления премии законом не предусмотрены. Они определяются в системе премирования (ч. 3 ст. 135 ТК РФ). На практике премии начисляются за результаты труда, достижение определенных показателей по итогам их оценки. На это указано и в Письме Минтруда России от 14.02.2017 N 14-1/ООГ-1293. Основаниями для начисления премии могут быть, например, своевременное и качественное выполнение работниками трудовых обязанностей, а также:

• оперативное выполнение особо важных заданий и особо срочных работ, разовых заданий руководства организации;
• перевыполнение плана работы;
• рост объема заключаемых сделок;
• наличие благодарностей от контрагентов.

Вы можете установить основания для премирования как для всех работников организации в целом, так и для отдельных структурных подразделений.

Готовое решение: Как поощрить сотрудников выплатой премии (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}

Какие существуют условия (показатели) премирования в организации

Перечень условий (показателей) премирования законом не предусмотрен. Они определяются в системе премирования (ч. 3 ст. 135 ТК РФ). Учтите, что показатели премирования могут быть установлены отраслевым соглашением, действующим по вашей организации. Например, показатели премирования предусмотрены в п. 2.5 Федерального отраслевого тарифного соглашения в жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации на 2023 - 2025 годы (ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 9, абз. 3, 4, 7 ч. 1, абз. 2 ч. 2 ст. 22, ч. 8 ст. 45, ч. 2 ст. 135, ч. 1 ст. 191 ТК РФ, Руководство по соблюдению обязательных требований трудового законодательства, Письма Минтруда России от 21.06.2020 N 14-1/ООГ-9132, Роструда от 14.02.2022 N ПГ/01311-6-1, от 21.05.2021 N ПГ/13009-6-1).

Условия премирования определяются с учетом качества, эффективности и продолжительности работы, других показателей (ч. 3 ст. 135 ТК РФ).

На практике, в частности, выделяют количественные и качественные показатели. Количественными показателями являются, например, выполнение плана продаж, изготовление определенного количества изделий, продукции, подписание определенного объема договоров в периоде, за который начисляется премия. К качественным показателям относят добросовестное исполнение работником должностных обязанностей, отсутствие претензий к качеству выполнения работы, недопущение брака, выполнение работ по заказу в установленные сроки. Для разовой премии показателем премирования может быть, в частности, особое трудовое достижение, например выполнение важного задания, сдача проекта. Есть примеры судебных решений, которые подтверждают установление на практике некоторых из перечисленных показателей премирования (см., например, Определения Первого кассационного суда общей юрисдикции от 06.09.2022 по делу N 88-23592/2022, Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.10.2022 по делу N 88-22379/2022, Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07.12.2021 по делу N 88-30716/2021).

Показатели премирования могут различаться для разных категорий работников, структурных подразделений организации в зависимости от специфики их работы, законом это не запрещено. Или могут быть общими для всех работников, например соблюдение правил внутреннего трудового распорядка, отсутствие дисциплинарных взысканий.

Отметим, что достижение работником установленных показателей премирования может быть недостаточно для выплаты премии. В ряде случаев для премирования необходимо также соблюдение и других условий. Например, достижение определенных финансово-хозяйственных результатов организации и принятие работодателем решения о премировании работников, когда такая выплата является правом, а не обязанностью работодателя

Готовое решение: Как поощрить сотрудников выплатой премии (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}

В рассматриваемой ситуации работодатель может дополнить действующее в организации положение о премировании или положение об оплате труда либо разработать отдельное положение об условиях выплаты премий работникам, выполняющим конкретные проекты. А в трудовых договорах работников сделать ссылку на данный локальный нормативный акт организации.

Если работодатель решит установить условия и порядок премирования за выполнение проекта непосредственно в трудовых договорах работников, то в случае изменения условий премирования работодатель обязан данные изменения согласовать с работниками (ст. 72 ТК РФ) или вводить изменения с предупреждением за два месяца, как изменение организационных или технологических условий труда (ст. 74 ТК РФ).

В рассматриваемом случае стимулирующую выплату работникам, зависящую от выполнения ими проекта (исполнения договора), можно отнести к премии за производственные показатели, то есть за добросовестное выполнение конкретных трудовых обязанностей. К примеру, формулировка данной стимулирующей выплаты может быть следующая: "Премия за своевременное выполнение важных проектов".

При установлении стимулирующей выплаты, зависящей от выполнения работниками проекта, следует отразить следующие положения:

- цель выплаты премии. Например, предусмотреть следующую формулировку: "Настоящее положение вводится с целью повышения эффективности работы работников и является материальным вознаграждением работников за своевременное выполнение проекта";

- источник выплаты премии (например: "Источником выплаты премии являются средства, полученные в оплату выполненного работниками проекта");

- категории работников, которым будет начисляться премия (необходимо указать, работники каких должностей и отделов имеют право на премию, а именно те, чья трудовая функция предусматривает выполнение данного проекта);

- размер премии или порядок расчета прибыли. Может быть установлен фиксированной суммой (например, в размере 10 000 руб. за каждый выполненный проект) либо процентом от суммы выплаченного вознаграждения за проект (например, в размере 10% от суммы полученного за проект вознаграждения). Любой такой порядок допустим и это не будет являться нарушением ТК РФ;

- условия премирования. В положении необходимо указать, при достижении каких показателей выплачивается премия, к примеру, при условии своевременного выполнения проекта (работы, задания);

- сроки выплаты премии. Премии и иные поощрительные выплаты начисляются за результаты труда, достижение соответствующих показателей, то есть после того, как будет осуществлена оценка показателей (Письмо Минтруда России от 14.02.2017 N 14-1/ООГ-1293). Соответственно, сроки выплаты могут быть поставлены в зависимость от получения платы за проект (например, премия выплачивается в течение трех дней после получения платы за проект);

- основание для выплаты премии. В положении необходимо указать, что премия выплачивается на основании распорядительного документа (приказа) работодателя. Например, формулировка может быть следующей: "Премия начисляется и выплачивается на основании приказа руководителя организации по представлению руководителя отдела. Руководитель отдела представляет руководителю организации служебную записку о премировании работников, своевременно выполнивших проект, не позднее трех рабочих дней, следующих за днем сдачи проекта, с приложением отчета о результатах работы". Работники, которые не выполнили проект, в приказ не включаются, то есть по отношению к данным работникам не происходит лишение премии, а премия не начисляется ввиду невыполнения ими условий премирования.

Разработанный локальный нормативный акт или изменения в действующем документе должны быть утверждены приказом работодателя с учетом мнения представительного органа работников (ч. 4 ст. 135 ТК РФ).

Об изменениях в локальных нормативных актах, связанных с трудовой деятельностью работников, работодатель обязан ознакомить работников под подпись (ч. 2 ст. 22 ТК РФ).

Для начисления стимулирующей выплаты приказ руководителя организации может быть составлен по форме Т-11 (для одного работника) или по форме Т-11а (для нескольких работников) (утв. Постановлением Госкомстата России от 05.01.2004 N 1), а также можно использовать самостоятельно разработанные бланки таких документов при условии содержания в них всех необходимых реквизитов, предусмотренных ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете". Такой порядок следует из ч. 4 ст. 9 Федерального закона N 402-ФЗ и подтверждается Письмом Роструда от 14.02.2013 N ПГ/1487-6-1.

{Вопрос: Как установить стимулирующую выплату работникам, зависящую от выполнения ими проекта (исполнения договора) и выплачиваемую из средств, полученных в его оплату? Как она может называться и исчисляться? (Консультация эксперта, Государственная инспекция труда в Нижегородской обл., 2023) {КонсультантПлюс}}

Да, вы можете заключить договор между двумя сособственниками квартиры, который будет предусматривать обязанность одного из них продать свою долю через год. Одновременно с этим вы можете заключить соглашение, обязывающее другого собственника продать свою долю одновременно с первым.

Обоснование

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

п. 1 ст. 421 ГК РФ {КонсультантПлюс}

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

п. 4 ст. 421 ГК РФ {КонсультантПлюс}

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

п. 1 ст. 429 ГК РФ {КонсультантПлюс}

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

п. 3 ст. 429 ГК РФ {КонсультантПлюс}

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

ст. 246 ГК РФ {КонсультантПлюс}

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

п. 1 ст. 157 ГК РФ {КонсультантПлюс}

Срок заключения основного договора

Укажите срок, в течение которого вы с контрагентом обязуетесь заключить договор купли-продажи. Его можно определить разными способами (ст. 190 ГК РФ). Рекомендуем указать конкретную дату, до которой стороны должны заключить основной договор, или период времени с определенного момента (например, в течение четырех месяцев с момента заключения предварительного договора). В дальнейшем, если по каким-то причинам не успеете заключить основной договор, вы сможете продлить срок его заключения, составив дополнительное соглашение.

Если срок не будет установлен, вы должны будете заключить договор купли-продажи в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}

Предварительный договор купли-продажи

Из анализа ст. 429 ГК РФ следует, что заключение предварительного договора порождает у договаривающихся сторон обязанность заключить основной договор на условиях, оговоренных предварительным соглашением. Обязанности передать имущество у сторон предварительного договора купли-продажи не возникает, поскольку исполнение такой обязанности составляет предмет основного договора. Данный вывод соответствует разъяснениям, изложенным в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2011 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2011.

Предварительный договор купли-продажи порождает у его сторон обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи того или иного имущества по цене и на условиях, которые согласованы в предварительном договоре. По условиям предварительного договора купли-продажи у продавца возникает обязательство в будущем после заключения основного договора передать в собственность покупателя определенный товар, а у покупателя - его принять и внести оплату (п. 1 ст. 429 и п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Если стороны предварительного договора купли-продажи предусмотрели внесение покупателем задатка или обеспечительного платежа, то на нем также лежит выполнение указанной обязанности в согласованный срок. За невыполнение обязанностей по предварительному договору в нем может быть предусмотрена неустойка, а также установлены иные меры ответственности.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Особенностью предварительного договора купли-продажи недвижимости является то, что в обязанности продавца может входить совершение дополнительных действий в отношении объекта купли-продажи. Если, к примеру, продавец планирует отчуждение части принадлежащего ему земельного участка, то до заключения основного договора купли-продажи требуется выдел соответствующей части, проведение кадастровых работ и внесение изменений в ЕГРН. Такие обязанности продавца также могут быть предметом предварительного договора купли-продажи недвижимости, что подтверждается судебной практикой: Постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.01.2021 N Ф04-5925/2019 по делу N А75-18944/2017, Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.08.2020 N Ф08-5565/2020 по делу N А32-49673/2018.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости порождает обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях, указанных в предварительном договоре. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон какие-либо иные обязательства, в том числе обязанности передать имущество или оплатить его (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.04.2019 N 11-КГ19-3).

Следует учитывать, что, если в предварительном договоре купли-продажи недвижимости предусмотрена обязанность одной стороны внести своему контрагенту покупную цену или ее существенную часть до заключения основного договора, такой договор следует квалифицировать как основной договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Такая правовая позиция применительно к объектам недвижимости, которые будут построены или приобретены в будущем, была сформулирована в абз. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49. Суд указал, что правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

По нашему мнению, данный подход может быть применен и к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости, который имеется в наличии у продавца, в силу сходства рассматриваемых правоотношений (ст. 6 ГК РФ).

Исполненное по предварительному договору купли-продажи недвижимости денежное обязательство по оплате ее стоимости дает право покупателю в судебном порядке потребовать признания права собственности. В этом случае не требуется сначала понуждать продавца в судебном порядке к заключению основного договора. Данный подход представлен в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013.

Вопрос: Какие обязательства влечет заключение предварительного договора купли-продажи? (Консультация эксперта, 2025) {КонсультантПлюс}

Нет.  Заключение трехсторонних контрактов Законом N 44-ФЗ не предусмотрено.

Об этом прямо говорят: 

• Письмо Минфина России от 21.11.2019 N 24-03-07/90032
• Письмо Минфина России от 18.09.2020 N 24-02-08/82951
• Письмо Минфина России от 08.04.2020 N 24-02-06/27878
• Письмо Минфина России от 20.01.2020 N 24-05-06/2572

 Также неправомерно заключать контракт с одним юридическим лицом, одновременно представляющим интересы другого юридического лица, поскольку, на стороне участника закупки может выступать только юридическое или физическое лицо в единственном числе, согласно Письмо Минфина России от 08.04.2020 N 24-02-06/27878.

Поскольку разделить контракт на два договора не представляется возможным, необходимо искать исполнителя, который будет в состоянии обеспечить круглосуточную охрану. 

Обоснование

Законом N 44-ФЗ установлен порядок заключения и исполнения государственных и муниципальных контрактов и их субъектный состав: поставщик (подрядчик, исполнитель) и заказчик. Заключение трехсторонних контрактов Законом N 44-ФЗ не предусмотрено.

Вопрос: О сторонах, заключающих государственный (муниципальный) контракт. (Письмо Минфина России от 21.11.2019 N 24-03-07/90032) {КонсультантПлюс}

Учтите, что Закон N 44-ФЗ не предусматривает возможности заключить трехсторонний контракт (Письма Минфина России от 18.09.2020 N 24-02-08/82951, от 21.11.2019 N 24-03-07/90032).

Готовое решение: Государственный, муниципальный контракт (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}

Согласно пункту 4 части 1 статьи 3 Закона N 44-ФЗ участником закупки является любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала, за исключением юридического лица, местом регистрации которого являются государство или территория, включенные в утверждаемый в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 284 Налогового кодекса Российской Федерации перечень государств и территорий, предоставляющих льготный налоговый режим налогообложения и (или) не предусматривающих раскрытия и предоставления информации при проведении финансовых операций (офшорные зоны) в отношении юридических лиц, или любое физическое лицо, в том числе зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя.

Таким образом, Законом N 44-ФЗ установлен порядок заключения и исполнения государственных и муниципальных контрактов и их субъектный состав: поставщик (подрядчик, исполнитель) и заказчик. Заключение трехсторонних контрактов Законом N 44-ФЗ не предусмотрено.

Вопрос: О возможности заключения контракта на поставку товара в целях обеспечения государственных нужд в пользу третьих лиц. (Письмо Минфина России от 18.09.2020 N 24-02-08/82951) {КонсультантПлюс}

на стороне участника закупки может выступать только юридическое или физическое лицо в единственном числе.

По общему правилу контракт по результатам конкретной закупки заключается между двумя сторонами - заказчиком и победителем закупочной процедуры (поставщиком, подрядчиком, исполнителем). При этом победителем может быть лишь один участник закупки, остальные участники распределяют между собой последующие места.

Вопрос: О возможности заключения контрактов с несколькими участниками закупки при проведении открытого конкурса в электронной форме на закупку технических средств реабилитации. (Письмо Минфина России от 08.04.2020 N 24-02-06/27878) {КонсультантПлюс}

Таким образом, в указанном случае (при соблюдении всех предусмотренных условий) заказчик вправе заключить с единственным поставщиком контракт, предметом которого является исключительно приобретение нежилого здания, строения, сооружения или нежилого помещения.

При этом Законом N 44-ФЗ установлен в том числе субъектный состав контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем): поставщик (подрядчик, исполнитель) и заказчик. Заключение трехсторонних контрактов Законом N 44-ФЗ не предусмотрено.

Также сообщаем, что возможность заключения контракта с несколькими участниками закупки согласно части 10 статьи 34 Закона N 44-ФЗ допускается исключительно в случаях:

- поставки технических средств реабилитации инвалидов;

- создания нескольких произведений литературы или искусства;

- выполнения научно-исследовательских работ;

- оказания услуг в сфере образования;

- оказания услуг по санаторно-курортному лечению и оздоровлению;

- оказания услуг по организации отдыха детей и их оздоровления, в том числе по предоставлению путевок.

Вместе с тем случай, указанный в обращении, к вышеуказанным случаям не относится.

Вопрос: О заключении с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем) контракта, предметом которого является приобретение нежилого здания, строения, сооружения или нежилого помещения. (Письмо Минфина России от 20.01.2020 N 24-05-06/2572) {КонсультантПлюс}