08.02.2022
С 6 февраля возмещать убытки владельцам земли будут по-новому
Вступает в силу правительственное положение [1] о том, как станут возмещать убытки:
- при ухудшении качества земель из-за действий других лиц;
- ограничении прав собственников и арендаторов участков, правообладателей недвижимости на них и т.д.
Рассмотрим некоторые новшества по сравнению с действующими правилами [2] (их отменят [3] 6 февраля) и рекомендациями [4] по расчету убытков.
Более подробно определили составы убытков. Например, в открытый перечень [5] убытков, возникших из-за ограничения прав, включили 13 элементов. Среди них - возмещение [6] за неотделимые улучшения, которые повредили или сделали недоступными для использования.
Уточнили: если убытки можно определить по соглашениям, бухотчетности, результатам экспертиз и прочим документам, не нужно проводить [7] рыночную оценку. Это не касается [8] случаев, когда есть споры о стоимости недвижимости или прав не нее, а убытки связаны с уменьшением рыночной стоимости таких объектов или прекращением прав на них.
Установили, как заключать соглашение о возмещении убытков. Его можно оформить [9] на бумаге или в цифровом виде. В последнем случае документ нужно заверить квалифицированной ЭП [10].
По общему правилу соглашение должно содержать [11]:
- сведения о сторонах [12];
- кадастровые номера недвижимости, в отношении которой возникают убытки;
- сведения о правах на такие объекты;
- причину убытков, их состав и денежный размер;
- форму, сумму и порядок возмещения (одним или несколькими платежами), в т.ч. срок выплаты, а в случае натурального возмещения - перечень имущества и работ, их рыночную стоимость и порядок предоставления;
- банковские реквизиты для зачисления денег.
Отметим, данное соглашение не единственное основание [13] для возмещения убытков.
Есть и другие новшества.
Документ: Постановление [1] Правительства РФ от 27.01.2022 N 59
ЦБ РФ пояснил, как банкам и МФО нельзя согласовывать с клиентами условия потребкредита или займа
Некоторые кредиторы получают [14] согласие с индивидуальными условиями [15] потребкредита (займа) устно по телефону или учитывают действия физлиц о готовности взять деньги на таких условиях. При этом документ не заверяют собственноручной подписью граждан или ее аналогом. По мнению ЦБ РФ, такая практика незаконна [16].
Подобным образом нельзя принимать [17] согласие и на изменение индивидуальных условий.
Если в них определили порядок изменения кредитного лимита, его можно корректировать [18] без согласования в табличной форме [19]. Однако лучше делать это одним из таких способов [20]:
- вносить правки в условия (составлять и согласовывать с заемщиком документ с новым лимитом);
- предварительно договариваться об изменении и оформлять его в порядке, который установили в индивидуальных условиях (в нем нужно закрепить положение о предварительном согласовании).
У гражданина должна быть возможность [21] отказаться от увеличения или уменьшения лимита.
Документ: Информационное письмо [22] Банка России от 03.02.2022 N ИН-02-59/6
Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru [23]
Оформите заявку [24] на доставку полной версии документа
или самостоятельно подберите комплект [25], с учетом особенностей именно Вашей организации
Links:
[1] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_408140/4a146f219e267a30dd31b350d1a8bdff879a371a/#dst100011
[2] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_177536/f22d5f9834b18467b9b6017dca98c09905f5d616/#dst100035
[3] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_408140/92d969e26a4326c5d02fa79b8f9cf4994ee5633b/#dst100007
[4] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_285419/f0ee183acc43763ed2bb9735997e02a373defbcf/#dst100009
[5] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_408140/3e46fc75e760033acbbdd53dd7849c22d99421f0/#dst100034
[6] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_408140/3e46fc75e760033acbbdd53dd7849c22d99421f0/#dst100039
[7] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_408140/40e4461ec7d7612ec539efd120d6b46e3bcf1628/#dst100051
[8] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_408140/40e4461ec7d7612ec539efd120d6b46e3bcf1628/#dst100052
[9] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_408140/48910cf6f5f9a57cb8d220fcbffb60408d8b642d/#dst100083
[10] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_179580/08053eed177b96defbd5734ef463514506e899b0/
[11] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_408140/48910cf6f5f9a57cb8d220fcbffb60408d8b642d/#dst100085
[12] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_408140/48910cf6f5f9a57cb8d220fcbffb60408d8b642d/#dst100086
[13] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_408140/eede4478f00988447ad5ece826d5656f6efddea1/#dst100148
[14] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_408461/#dst100008
[15] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_389430/e696dec97870b710b608bf4c5dd2a0a0fd98ba1b/#dst100055
[16] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_408461/#dst100009
[17] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_408461/#dst100010
[18] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_408461/#dst100011
[19] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_299629/4c64ed819062356b43d9171c9824319aa56b8b1e/#dst100013
[20] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_408461/#dst100012
[21] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_408461/#dst100015
[22] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_408461/
[23] http://www.consultant.ru
[24] https://respectrb.ru/consultant/demo
[25] http://www.respectrb.ru/node/9220