08.02.2022

С 6 февраля возмещать убытки владельцам земли будут по-новому

Вступает в силу правительственное положение о том, как станут возмещать убытки:

- при ухудшении качества земель из-за действий других лиц;

- ограничении прав собственников и арендаторов участков, правообладателей недвижимости на них и т.д.

Рассмотрим некоторые новшества по сравнению с действующими правилами (их отменят 6 февраля) и рекомендациями по расчету убытков.

Более подробно определили составы убытков. Например, в открытый перечень убытков, возникших из-за ограничения прав, включили 13 элементов. Среди них - возмещение за неотделимые улучшения, которые повредили или сделали недоступными для использования.

Уточнили: если убытки можно определить по соглашениям, бухотчетности, результатам экспертиз и прочим документам, не нужно проводить рыночную оценку. Это не касается случаев, когда есть споры о стоимости недвижимости или прав не нее, а убытки связаны с уменьшением рыночной стоимости таких объектов или прекращением прав на них.

Установили, как заключать соглашение о возмещении убытков. Его можно оформить на бумаге или в цифровом виде. В последнем случае документ нужно заверить квалифицированной ЭП.

По общему правилу соглашение должно содержать:

- сведения о сторонах;

- кадастровые номера недвижимости, в отношении которой возникают убытки;

- сведения о правах на такие объекты;

- причину убытков, их состав и денежный размер;

- форму, сумму и порядок возмещения (одним или несколькими платежами), в т.ч. срок выплаты, а в случае натурального возмещения - перечень имущества и работ, их рыночную стоимость и порядок предоставления;

- банковские реквизиты для зачисления денег.

Отметим, данное соглашение не единственное основание для возмещения убытков.

Есть и другие новшества.

Документ: Постановление Правительства РФ от 27.01.2022 N 59

08.02.2022

ЦБ РФ пояснил, как банкам и МФО нельзя согласовывать с клиентами условия потребкредита или займа

Некоторые кредиторы получают согласие с индивидуальными условиями потребкредита (займа) устно по телефону или учитывают действия физлиц о готовности взять деньги на таких условиях. При этом документ не заверяют собственноручной подписью граждан или ее аналогом. По мнению ЦБ РФ, такая практика незаконна.

Подобным образом нельзя принимать согласие и на изменение индивидуальных условий.

Если в них определили порядок изменения кредитного лимита, его можно корректировать без согласования в табличной форме. Однако лучше делать это одним из таких способов:

- вносить правки в условия (составлять и согласовывать с заемщиком документ с новым лимитом);

- предварительно договариваться об изменении и оформлять его в порядке, который установили в индивидуальных условиях (в нем нужно закрепить положение о предварительном согласовании).

У гражданина должна быть возможность отказаться от увеличения или уменьшения лимита.

Документ: Информационное письмо Банка России от 03.02.2022 N ИН-02-59/6

Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru