Юристу от 7 июля 2026 года

Банки вправе заключать договоры жилищных сбережений с 1 января 2027 года

По договору банк будет принимать [1] деньги от гражданина (или от третьего лица в пользу гражданина) и выплачивать проценты. Банк вернет средства и проценты, если клиент решит оплатить ими новое жилье либо задействовать их в рамках ДДУ или ИЖС.

Минимальный срок привлечения денег – 3 года [2]. По договору должна быть возможность пополнять вклад [3] в любое время. Банк станет начислять [4] проценты и выплачивать их гражданину на вклад с увеличением его суммы в порядке и с периодичностью, которые укажут в договоре.

Если гражданин отвечает требованиям банка, последний также выдаст [1] кредит на упомянутые цели по улучшению жилищной ситуации. Гражданин вправе отказаться [5] от него и поручить направить средства, например, в другой банк, чтобы внести первоначальный взнос или погасить основной долг и уплатить проценты по аналогичному кредиту.

Жилищные сбережения защитит [6] система страхования вкладов. Размер возмещения – 100% от суммы депозита на день страхового случая [7], но не более 10 млн руб.

На новый вид договора распространят [8], в частности:

• главу [9] ГК РФ о вкладе (есть исключение [10]);
• главу [11] ГК РФ о займе и кредите;
• Закон [12] о потребкредите;
• "антиотмывочный" закон [13] (в части [14], которая применяется к банковским счетам и вкладам).

Документ: Федеральный закон от 04.07.2026 N 230-ФЗ [15]

Обзор ВС РФ N 2 (2026): на какие позиции обратить внимание

Верховный суд опубликовал очередное обобщение практики своих коллегий и практики применения законодательства об административных правонарушениях. Рассмотрим позиции, касающиеся недвижимости, страхования, гонорара успеха, административной ответственности и др.

Недвижимость

При сносе самовольной постройки этажность жилого дома считают [16] по числу надземных этажей. Если дом стоит на склоне, первый надземный этаж определяют от нижней планировочной отметки земли, а если разные части дома имеют разную этажность, то общая этажность дома соответствует максимальному числу этажей.

Особый порядок оборота долей в праве на сельхозземли действует [17] и при банкротстве собственника. Если финансовый управляющий продал долю лицу, которое не имело права ее приобрести по правилам оборота сельхозземель, оспорить сделку может любой участник долевой собственности, а не только тот, кто требовал перевода прав покупателя.

Если аварийная квартира находится в долевой собственности, способ возмещения должен быть единым [18] для всей квартиры. Нельзя одному сособственнику выплатить деньги, а другому предоставить отдельное жилье пропорционально его доле. Если сособственники не договорились о предоставлении другого жилья в общую долевую собственность, осуществляется [19] денежное возмещение пропорционально долям.

Страхование

Недействительность соглашения об урегулировании страхового случая по ОСАГО не означает [20], что выплаченное страховое возмещение стало неосновательным обогащением. Такое соглашение определяет [21] порядок и размер выплаты, но не отменяет права потерпевшего на страховое возмещение, если суд не установил отсутствие самого страхового случая.

Гонорар успеха

Гонорар успеха за юридические услуги не может [22] подразумеваться. Если стороны не заключили письменный договор, а представитель действовал по доверенности, дополнительное вознаграждение за результат можно взыскать [23] только при наличии ясных и недвусмысленных доказательств того, что стороны действительно согласовали такую премию и критерии ее выплаты.

Взыскание неустойки

Требование о взыскании неустойки, которую истец заплатил по своему договору с третьим лицом из-за нарушения, допущенного контрагентом, не является [24] регрессным. Срок исковой давности исчисляют по общим правилам: с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении обязательств контрагентом, а не с даты выплаты неустойки третьему лицу.

Корпоративные споры

Спор о признании недействительной сделки по отчуждению акций или долей, совершенной одним супругом без согласия другого, может относиться [25] к компетенции суда общей юрисдикции. Если требование направлено на восстановление состава общего имущества супругов для последующего раздела, то это семейный спор, а не корпоративный, несмотря на предмет сделки.

ЖКХ

Ресурсоснабжающая организация не вправе [26] требовать от МВД персональные данные зарегистрированных в жилом помещении лиц без их согласия. Для расчета платы за коммунальные услуги нужен [27] показатель количества проживающих, а не сведения о Ф.И.О., паспортных данных, дате и месте рождения. Такие данные избыточны.

Административная ответственность

Для привлечения банка к ответственности за нарушение правил взыскания просроченной задолженности не нужно [28] предварительно проводить контрольное мероприятие по правилам ч. 3.1 ст. 28.1 [29] КоАП РФ. Банк совершил [30] 265 звонков должнику за отчетный период, что суды оценили как психологическое воздействие и злоупотребление правами.

Оскорбление в групповом чате мессенджера может считаться [31] публичным. Суд указал [32], что сообщения с неприличной негативной оценкой личности, размещенные в групповом чате, подлежат квалификации по ч. 2 ст. 5.61 [33] КоАП РФ, как и оскорбления на открытых страницах в соцсетях.

Трещина на ветровом стекле в зоне очистки стеклоочистителем со стороны водителя образует [34] нарушение, за которое предусмотрена ответственность по ч. 1 ст. 12.5 [35] КоАП РФ. Водитель обязан [36] перед выездом проверить техническое состояние автомобиля, а наличие такой трещины ГОСТ не допускает [37].

Автомобиль, на котором только перевозили незаконно добытые водные биоресурсы, нельзя [38] конфисковать как орудие добычи. Конфискация касается [39] судна и иных орудий, которые используются именно для добычи или вылова, а не просто для перевозки уже добытого.

Жалобу на постановление по делу об административном правонарушении нельзя вернуть [40] только из-за отсутствия копии обжалуемого постановления, если из самой жалобы ясно, какой акт и по какому делу обжалуется. Суд может истребовать [41] материалы у мирового судьи.

Документ: Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2026), утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 18А/2026 [42]

---

Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru [43]