Юристу от 6 июля 2026 года

Оформить ипотечные каникулы при рождении второго и следующих детей можно с 1 сентября 2026 года

Расширят список ситуаций, когда заемщик-физлицо вправе потребовать [1] от контрагента льготный период по ипотечному кредиту или займу. В перечень внесут [2] рождение либо усыновление (удочерение) второго ребенка или следующих детей.

В данном случае заемщик сможет указать [3], что ему нужны каникулы максимум на 1,5 года. Однако день их окончания не должен быть позже:

• при рождении ребенка – даты, когда второму или каждому следующему ребенку исполнится 1,5 года;
• при усыновлении (удочерении) – даты истечения полутора лет со дня такого устройства детей.

Подтверждающие документы [4] – свидетельство о рождении или усыновлении (удочерении) каждого ребенка либо удостоверение о статусе многодетной семьи в РФ.

Мерой поддержки можно будет воспользоваться, даже если договор кредита или займа заключили ранее 1 сентября 2026 года [5].

Напомним, в требовании заемщик среди прочего выбирает [6] послабление на время каникул: приостановку исполнения обязательств либо внесение платежей в посильном размере. Максимальный кредит или заем, по которому можно обратиться за льготным периодом, – 15 млн руб. [7] Предметом ипотеки должно быть [8], например, единственное пригодное для постоянного проживания помещение. Есть и другие условия.

Документ: Федеральный закон от 04.07.2026 N 229-ФЗ [9]

ВС РФ обобщил практику по спорам, связанным с отдельными категориями земель

Обзор посвящен землям, изъятым из оборота или ограниченным в нем: особо охраняемым природным территориям, землям лесного фонда, участкам в пределах береговой полосы водных объектов общего пользования. О наиболее интересных позициях расскажем в нашем материале.

Особо охраняемые природные территории (ООПТ)

При создании государственного природного заказника не требуется [10] предварительное согласие собственников, владельцев и пользователей участков, которые включаются в его границы.

В границы ООПТ могут включить [11] участок, находящийся в частной собственности. Собственник участка не лишается права [12] продолжать его использование в прежнем режиме, если оно не создает опасности для экологии, жизни и здоровья людей, объектов культурного наследия.

Функциональное зонирование ООПТ нужно обосновывать [13]. Если похожие по характеристикам участки попали в зоны с разным режимом, но причины такого различия не раскрыты, соответствующее регулирование могут признать [14] незаконным.

Создание заказника после заключения охотхозяйственного соглашения может повлечь [15] его изменение или расторжение.

При исключении участка из границ ООПТ должна быть проведена [16] его оценка применительно ко всему природному комплексу.

Если участок находится в границах национального парка и не подпадает под исключения, установленные для населенных пунктов, право частной собственности на него возникнуть не может [17]. Такой участок находится в федеральной собственности, а зарегистрированное за частным лицом право может быть признано отсутствующим [18] (п. 9).

Если населенный пункт включен в состав ООПТ, но сведения о его границах не внесены в ЕГРН, участки считаются [19] ограниченными в обороте. Это может помешать [20] их предоставлению в собственность, например под ИЖС.

Строительство многоквартирных домов в рекреационной зоне ООПТ недопустимо [21].

Добыча полезных ископаемых на территории государственного природного заказника не допускается [22], если положением о заказнике запрещена производственная деятельность.

Земли лесного фонда

Если участок был предоставлен до 1 января 2016 года, а сведения о нем в ЕГРН и государственном лесном реестре расходятся, по общему правилу приоритет имеют данные ЕГРН [23]. Суд должен проверить [24] не только записи в реестрах, но и историю формирования участка, его фактическое использование, наличие лесных насаждений, законность возникновения права и добросовестность приобретателя.

Требование об установлении границ участка является самостоятельным способом защиты [25]. Если лесничество или другое заинтересованное лицо возражает против согласования границ, суд должен определить [26] границы участка по координатам или иным предусмотренным законом способом.

При отсутствии кадастрового учета участок может быть признан [27] относящимся к лесному фонду по материалам лесоустройства и сведениям государственного лесного реестра. Доказательствами могут быть [28] выписки из реестра, таксационные описания, планы лесных насаждений и карты-схемы лесничеств.

Если участок был сформирован законно, внесен в ЕГРН, освоен, не покрыт лесом и используется по назначению, это может защитить [29] собственника от изъятия участка только из-за пересечения с землями лесного фонда.

Не считается [30] добросовестным приобретатель, который купил участок, преимущественно покрытый многолетними лесными насаждениями, и не проверил, не относится ли он к землям лесного фонда. Такие обстоятельства должны вызывать разумные сомнения [31] в законности приобретения.

Если с лесным фондом пересекается только часть участка, нельзя [32] автоматически прекращать право на весь участок. Нужно оценить [33], можно ли разделить или изменить участок с учетом минимальных и максимальных размеров, установленных законом.

По требованиям об оспаривании права на участок из-за пересечения с землями лесного фонда применяется исковая давность [34]. Срок исчисляют [35] с момента, когда уполномоченный орган узнал или должен был узнать о нарушении права и о том, кто является надлежащим ответчиком.

В лесопарковых зонах объекты электросетевого хозяйства можно размещать [36] только для энергоснабжения объектов, которые сами допускаются в таких зонах лесным законодательством. Удобство или меньшая стоимость прокладки кабеля через защитный лес не обязывают [37] выдать разрешение.

Ограждать лесной участок можно [38] только в случаях, предусмотренных законом. Для участков, предоставленных в рекреационных целях, возведение ограждения не предусмотрено [39], если нет специальных оснований для ограничения доступа граждан.

Береговая полоса водного объекта

Если участок или его часть находится в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, зарегистрированное право частной собственности может быть признано [40] отсутствующим полностью или в соответствующей части. Приватизация таких земель запрещена [41], поскольку береговая полоса предназначена [42] для свободного доступа граждан.

Добросовестность приобретателя не поможет [43] сохранить участок, сформированный за счет береговой полосы.

Договор аренды участка в границах береговой полосы может заключить [44] орган местного самоуправления, если участок находится в неразграниченной государственной собственности. Условие — арендатор должен обеспечить [45] свободный доступ граждан к воде и береговой полосе.

Отсутствие в ЕГРН координат береговой полосы не освобождает [46] от обязанности обеспечить доступ к водному объекту. Береговая полоса существует в силу закона [47], поэтому забор или иной объект, мешающий проходу граждан, должен быть демонтирован [48].

Документ: "Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 11/2026. О рассмотрении судами дел, связанных с правами на земельные участки отдельных категорий земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте, и с использованием таких участков" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 14А/2026) [49]

---

Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru [50]