ВС РФ признал действительной сделку по продаже квартиры, совершенную под влиянием мошенников

Продавец попросил суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры и прекратить право собственности покупателя. Среди доводов были такие: продавец заключил [1] сделку под влиянием мошенников, которые получили все деньги. Он хотел защитить имущество и рассчитывал, что в будущем его право собственности восстановят.

Три инстанции признали сделку недействительной. Они сочли [2], что продавец сильно заблуждался [3] в ее природе. При этом суды не применили двустороннюю реституцию [4]: поскольку деньги за квартиру получили мошенники, покупатель может взыскать [5] убытки с них.

ВС РФ указал, что заблуждение в мотивах [6] и последствиях сделки - не основание [7] признать ее недействительной. Вывод о заблуждении по вопросу о природе сделки не учитывает, что суть и последствия купли-продажи недвижимости общеизвестны [8].

Судам нельзя:

отказывать [9] в оценке поведения контрагента гражданина, даже если у последнего было существенное заблуждение. При добросовестном поведении признать сделку недействительной по мотивам заблуждения нельзя [10]. В данном деле доказательств недобросовестности нет [11];
не применять [12] даже при таком заблуждении двустороннюю реституцию.

Обозначены и другие аспекты.

В части требований продавца ВС РФ принял новое решение об отказе в иске [13].

Документ:Определение ВС РФ от 16.12.2025 N 5-КГ25-174-К2 [7]Полезная ссылка:"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025, с ... [14]

Источник: КонсультантПлюс [15]

Изображение: freepik.com

Еще больше полезных материалов — в нашей рассылке [16].

В telegram-канале “Ясная бухгалтерия” [17] отвечаем на бухгалтерские вопросы.

Ситуации в сфере трудового права разбираем в telegram-канале "РЕСПЕКТ — РЕШЕНИЯ" [18].

Все новости Информера [19]

Еще больше новостей: Респект-Решения [20] и Ясная бухгалтерия [21]

Links:
[1] https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=ARB&n=873109&dst=100010&demo=1
[2] https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=ARB&n=873109&dst=100051&demo=1
[3] https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=508490&dst=390&demo=1
[4] https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=CJI&n=108887&dst=100037&demo=1
[5] https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=ARB&n=873109&dst=100054&demo=1
[6] https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=508490&dst=397&demo=1
[7] https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=ARB&n=873109&dst=100073&demo=1
[8] https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=ARB&n=873109&dst=100078&demo=1
[9] https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=ARB&n=873109&dst=100091&demo=1
[10] https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=ARB&n=873109&dst=100087&demo=1
[11] https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=ARB&n=873109&dst=100090&demo=1
[12] https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=ARB&n=873109&dst=100092&demo=1
[13] https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=ARB&n=873109&dst=100125&demo=1
[14] https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/
[15] https://www.consultant.ru/legalnews/30348/
[16] https://respectrb.ru/node/7344
[17] https://e.respectrb.ru/click/?short=6496
[18] https://e.respectrb.ru/click/?short=6499
[19] http://www.respectrb.ru/informer_news
[20] https://t.me/respectsolutions
[21] https://t.me/add_education