Оценивать техническое состояние МКД и потребность в его капремонте нужно по единым правилам

С 23 октября заработал СП 547.1325800.2025 [1] "Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта". Он поможет строительным спецорганизациям [2] визуально обследовать конструктивные элементы и инженерные системы МКД, определить степень их физического износа и установить категорию потребности в капремонте. Документ приняли, чтобы сформировать общий подход к таким процедурам во всех регионах.

При подготовке к работам оценивают проект МКД, документы по его эксплуатации, сведения об авариях, нарушениях в сфере ЖКХ, а также составляют схемы и планы обследуемых элементов, систем (п. п. 5.2 и 5.3).

При обследовании осматривают стены и перекрытия подвала, несущие конструкции крыши и теплоизоляцию чердака, кровлю. Инженерные системы квартир оценивают выборочно: проверяют 10% от общего числа квартир, 15% – если МКД эксплуатируют свыше 50 лет, при этом как минимум 5% должны быть с первого и последнего этажей (п. п. 5.6 - 5.8).

По итогам работ формируют (п. 5.10):

• заключение о необходимости капремонта. В нем указывают процент износа элементов и систем (как его определять, описано в приложении А), категорию потребности в капремонте (их 4, они зависят от процента износа и влияют на срок, в который МКД отремонтируют). Форму заключения привели в приложении Б;
• схемы и ведомости дефектов;
• фотографии дефектных участков и конструкций.