Юристу от 10 апреля 2025 года

10.04.2025

ВС РФ напомнил: согласованная разница площадей по ДДУ не считается недостатком объекта

В 2021 году стороны договорились, что фактическая площадь объекта может оказаться меньше проектной. Если будет не хватать более 1 кв. м, застройщик возместит разницу. Поскольку он нарушил срок выплаты [1], дольщик обратился в суд. Три инстанции взыскали, в частности, неустойку по Закону о защите прав потребителей.

По мнению ВС РФ, суды поспешили [2]. В данном случае расхождение проектной и фактической площадей не означает [3], что застройщик нарушил предмет договора, ухудшил качество объекта и возвел его с недостатками. По закону упомянутую неустойку уплачивают [4] за просрочку выполнения требований потребителя, например о соразмерном снижении цены товара с недостатками, если продавец о них не предупредил.

Верховный суд уже приходил к аналогичным выводам [5].

Дело направлено на новое рассмотрение.

Напомним, сейчас с застройщика нельзя взыскать [6] неустойку по Закону о защите прав потребителей за нарушение ДДУ. Это касается [7] сумм, которые начисляют за период не ранее 1 сентября 2024 года.

Документ:

Определение ВС РФ от 04.03.2025 N 127-КГ24-25-К4 [3]

Полезные ссылки:

Федеральный закон от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом ... [8]

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей" [9]

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных ... [10]

 

10.04.2025

Единые правила уведомления властей о зрелищных мероприятиях приняты в третьем чтении

С 1 сентября 2025 года организатор будет сообщать [11] исполнительному органу субъекта РФ и местным властям о предстоящем зрелищном мероприятии [12]. Порядок и форму уведомления, а также категории событий, для которых оно не нужно, установит правительство (с. 2, 5 - 7 и 16 проекта).

В уведомлении надо указывать:

• тематику мероприятия;
• место проведения и данные о собственнике (правообладателе) этого места;
• дату и время мероприятия;
• примерное число участников;
• планируемые меры обеспечения общественного порядка и безопасности.

Если событие отменят, заменят или перенесут, то организатор сразу сообщит об этом упомянутым органам. То же касается изменения тематики, места, числа посетителей и др.

Адресат документально подтвердит, что он получил уведомление. Он также известит ряд других органов и учреждений, чтобы те обеспечили охрану общественного порядка, оказание неотложной медпомощи и т.д. (с. 7 проекта).

Есть и другие поправки.

Сейчас сходные правила [13] действуют при организации публичных мероприятий [14]. Также в ряде субъектов РФ, например Москве [15] и Санкт-Петербурге [16], есть свои требования к уведомлению о массовых мероприятиях.

Документ:

Проект Федерального закона N 610819-8 [11]

Полезные ссылки:

Федеральный закон от 19.06.2004 N 54-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О собраниях, митингах, демонстрациях, шествиях ... [17]

"Основы законодательства Российской Федерации о культуре" (утв. ВС РФ 09.10.1992 N 3612-1) (ред. от 25.12.2023) [18]

 

 

Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru [19]