ВС РФ напомнил, когда собственник недвижимости не сможет выкупить землю под ней без торгов

Общество арендовало публичные участки под строительство офисного здания и размещение открытой парковки. Оно возвело [1] на этой земле пункты охраны, оформило их в собственность. Обратилось в министерство имущественных отношений области с заявлением о выкупе арендуемой земли под своей недвижимостью без торгов по ст. 39.20 [2] ЗК РФ. Участки продали, право собственности переоформили. Через 2 месяца общество охранные пункты снесло.

Администрация города, которая стала исполнять функции министерства, потребовала [3] в суде признать договоры купли-продажи участков недействительными. Права выкупа у общества не было, оно нарушило условия аренды.

Три инстанции в иске отказали [4]. Общество как владелец недвижимости использовало право приобрести землю под ней в собственность за плату без торгов. Пункты охраны зарегистрировали, самовольной постройкой их не признали. То, что их снесли, значения не имеет. Кроме того, спорные сделки одобрило и исполнило министерство — у общества не было оснований сомневаться [5] в их действительности.

ВС РФ не согласился [6]:

• общество разместило на арендованной земле только вспомогательные объекты. Разрешения на их строительство оно не получало, собственность зарегистрировали по декларациям;
• основных зданий на участках нет;
• один из участков предоставляли под размещение парковки, а не для строительства недвижимости.

Сделку признали ничтожной [7].

Ранее похожую позицию [8] ВС РФ уже занимал.

Источник: КонсультантПлюс [9]