11.01.2022
Президент отменил обязательный техосмотр многих автомобилей физлиц
С 30 декабря физлицам - собственникам легковых авто и мототранспорта старше 4 лет не нужно [1] проходить периодический техосмотр [2], если на ТС ездят только в личных целях. К ним не относят использование транспорта как такси, по служебным делам и т.д. По общему правилу техосмотр станет добровольным. Закон опубликовали.
Однако ГИБДД может потребовать [3] действующую диагностическую карту [2], если гражданину надо, например, зарегистрировать авто старше 4 лет после купли-продажи. В карте должно быть заключение о безопасности ТС. Напомним, этот документ оформляют [2] по итогам техосмотра.
Тех, кто успешно прошел техосмотр, освободили [4] от проверок технического состояния транспорта в форме госконтроля за безопасностью дорожного движения [5]. Исключение - случаи, когда инспекторы визуально обнаружат признаки существенной неисправности.
Документ: Федеральный закон [1] от 30.12.2021 N 494-ФЗ
С января банки и МФО обязаны возвращать гражданам соцвыплаты, если их списали за долги
По новому закону физлицо вправе подать [6] кредитору заявление о возврате единовременных выплат, которые списали с банковского счета для погашения потребкредита или займа. Речь идет о выплатах из спецперечня [7], поступивших на счет с 1 января 2021 года до 30 апреля 2022 года включительно. Заявление можно направить, пока действует договор потребкредита или займа, но не позже 1 июля 2022 года.
Если гражданин воспользуется правом, кредитор обязан перечислить средства за 7 календарных дней с даты, когда получит заявление. При этом долг увеличат [8] на сумму возврата.
От заявителя потребуют уплатить банку деньги в размере такой суммы и проценты, которые на нее успеют начислить. На исполнение обязанности отвели 7 календарных дней с даты возврата. В этот период долг в объеме вернувшихся соцвыплат и процентов на них нельзя считать просроченным. На него запретили начислять неустойку, штраф или пени.
Если возврат касается ипотечного потребкредита или займа, менять условия закладной не нужно [9].
В законе есть и другие положения. Например, с 1 мая [10] для погашения долга нельзя списывать [11] единовременные выплаты из того же перечня [7] без дополнительного согласия заемщика в отношении конкретной выплаты.
Документ: Федеральный закон [6] от 30.12.2021 N 444-ФЗ
Банкрот продал недвижимость по цене на 30% ниже рыночной стоимости - ВС РФ не нашел нарушений
Общество продало гражданину помещение за 123 млн руб., тогда как его рыночная цена - 194 млн руб. Почти через 2 года общество признали банкротом. Конкурсный управляющий оспорил продажу по Закону о банкротстве [12]. Он указал, что этой сделкой хотели навредить имущественным интересам кредиторов.
Первая инстанция и апелляция отказали [12]. Нет доказательств, что гражданин знал о финансовых проблемах общества и противоправной цели продажи. Кроме того, не подтвердилась его заинтересованность в делах общества. Покупатель действовал осмотрительно и разумно.
Кассация не согласилась [12] с выводами судов. Цена продажи отличается от рыночной стоимости более чем на 30%. Эта разница свидетельствует о том, что покупатель вел себя недобросовестно.
ВС РФ не согласился [12] с кассацией:
- расчеты по сделке вели через аккредитив [12], что несвойственно для противоправного вывода имущества должников перед банкротством;
- на дату продажи не было известно о финансовых проблемах общества;
- сделку проводили через риелтора;
- разница в 30% не может указывать на осведомленность покупателя о противоправной цели сделки. Для этого цена продажи должна отличаться от рыночной стоимости в несколько раз.
Документ: Определение [12] ВС РФ от 23.12.2021 N 305-ЭС21-19707
ВС РФ напомнил, когда собственник недвижимости не сможет выкупить землю под ней без торгов
Общество арендовало публичные участки под строительство офисного здания и размещение открытой парковки. Оно возвело [13] на этой земле пункты охраны, оформило их в собственность. Обратилось в министерство имущественных отношений области с заявлением о выкупе арендуемой земли под своей недвижимостью без торгов по ст. 39.20 ЗК РФ [13]. Участки продали, право собственности переоформили. Через 2 месяца общество охранные пункты снесло.
Администрация города, которая стала исполнять функции министерства, потребовала [13] в суде признать договоры купли-продажи участков недействительными. Права выкупа у общества не было, оно нарушило условия аренды.
Три инстанции в иске отказали [13]. Общество как владелец недвижимости использовало право приобрести землю под ней в собственность за плату без торгов. Пункты охраны зарегистрировали, самовольной постройкой их не признали. То, что их снесли, значения не имеет. Кроме того, спорные сделки одобрило и исполнило министерство - у общества не было оснований сомневаться [13] в их действительности.
ВС РФ не согласился [13]:
- общество разместило на арендованной земле только вспомогательные объекты. Разрешения на их строительство оно не получало, собственность зарегистрировали по декларациям;
- основных зданий на участках нет;
- один из участков предоставляли под размещение парковки, а не для строительства недвижимости.
Сделку признали ничтожной [13].
Ранее похожую позицию [13] ВС РФ уже занимал.
Документ: Определение [13] ВС РФ от 14.12.2021 N 302-ЭС21-14414
Из-за ошибок суд не принял отчет о кадастровой стоимости земли - оценщик вернет оплату по договору
Предприниматель оспорил кадастровую стоимость своего участка. Он заключил с обществом договор оценки. Последнее рассчитало стоимость земли на 14 млн руб. меньше официально установленной. Суд этот документ не принял: его составили с нарушениями. В итоге в суде кадастровую стоимость снизили лишь на 200 тыс. руб. Предприниматель посчитал, что общество причинило ему убытки и должно вернуть [14] оплату по договору с процентами.
Три инстанции в иске отказали. Предприниматель принял отчет без замечаний. Кроме того, он не доказал причинно-следственную связь между действиями общества и убытками.
ВС РФ не согласился:
- общество нарушило в том числе положения Закона об оценочной деятельности, федеральные стандарты оценки;
- отчет общества признали недостоверным - его нельзя использовать для оспаривания кадастровой стоимости, хотя эту цель стороны указывали в договоре;
- общество должно возместить убытки, так как услуги оказали некачественно;
- то, что предприниматель принял результат оценки, не является основанием для отказа в иске. Он не специалист в этой области - о недостатках отчета узнал только в суде.
Документ: Определение ВС РФ от 20.12.2021 N 305-ЭС21-17612 (https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/d0a62e2f-1df7-4b53-a6c9-916678b11585/98777a0a-57b3-42b6-88f1-a21a06948ee7/А41-28713-2020__20211220.pdf? [15])
Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru [16]
Оформите заявку [17] на доставку полной версии документа
или самостоятельно подберите комплект [18], с учетом особенностей именно Вашей организации
Links:
[1] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_405494/3d0cac60971a511280cbba229d9b6329c07731f7/#dst100010
[2] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_179580/1d64430638d4305a1a3912d2a0d4d793591f9d82/
[3] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_405494/b004fed0b70d0f223e4a81f8ad6cd92af90a7e3b/#dst100015
[4] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_405494/3d0cac60971a511280cbba229d9b6329c07731f7/#dst100011
[5] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_389628/f2abf3f5518ad83c7a06bacf2da1e60e4f1801ac/#dst100011
[6] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_405336/ad890e68b83c920baeae9bb9fdc9b94feb1af0ad/#dst100045
[7] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_389548/a03243b6e52d0dd151740702d3b6e6796d45ada0/#dst100798
[8] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_405336/ad890e68b83c920baeae9bb9fdc9b94feb1af0ad/#dst100046
[9] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_405336/ad890e68b83c920baeae9bb9fdc9b94feb1af0ad/#dst100049
[10] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_405336/ad890e68b83c920baeae9bb9fdc9b94feb1af0ad/#dst100042
[11] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_405336/30b3f8c55f65557c253227a65b908cc075ce114a/#dst100034
[12] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_179580/21300e76f5b7e31fa2652be7bab83d718bfba187/
[13] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_179580/21228b7db6dbcd55edbf03501ac600d323d10b8e/
[14] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_389729/9ac5acaf47b426a2ea69fc566f32ad000327e253/#dst100441
[15] https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/d0a62e2f-1df7-4b53-a6c9-916678b11585/98777a0a-57b3-42b6-88f1-a21a06948ee7/%D0%9041-28713-2020__20211220.pdf?
[16] http://www.consultant.ru
[17] https://respectrb.ru/consultant/demo
[18] http://www.respectrb.ru/node/9220