Юристу от 13 декабря 2021 года

13.12.2021

Депутаты согласились дополнить ГК РФ главами о недвижимости и правах на нее

В третьем чтении приняли поправки [1] к ГК [2] РФ. С марта 2023 года [1] в нем появятся главы о недвижимости [1] и о правах [1] на здания, сооружения, недострой, помещения и машино-места. Это основные новшества.

Среди поправок отметим такие:

- здания и сооружения можно создавать [1] только в результате строительства. Уточнение должно устранить случаи регистрации прав на выгребные ямы, асфальтированные дороги и подобные объекты как на сооружения;

- помещения, которые нужны для обслуживания других помещений в том же здании или сооружении, - это общее имущество. Оно не участвует [1] в обороте как отдельная недвижимость. Исключение - случай, когда помещение можно использовать [1] обособлено и за его передачу в пользование третьим лицам проголосовали 2/3 собственников помещений и машино-мест;

- в здании или сооружении можно образовать минимум 2 [1] помещения и (или) машино-места;

- обременения исходной недвижимости сохраняются [1] в отношении всех образованных из нее объектов, если иное не предусматривает ГК [2] РФ или соглашение собственника исходной недвижимости с бенефициаром обременения;

- собственник помещения или машино-места не вправе использовать [1] их способами, которые нарушают права и законные интересы собственников других таких объектов в том же здании или сооружении.

По мнению авторов проекта, изменения позволят сократить число споров о том, относится ли то или иное имущество к недвижимости. Также хотят прекратить применять [3] по аналогии правила ЖК [4] РФ к отношениям по поводу общего имущества в нежилом здании.

Документ: Проект [1] Федерального закона N 47538-6/12

---

Обзор подготовлен специалистами компании "КонсультантПлюс" http://www.consultant.ru [5]